新聞摘要
- 新制上路 6月1日包轉租契約讓房東房客權益更有保障
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為促進租賃契約的公平合理，進一步保障租賃住宅包租業(以下簡稱包租業)服務對象的權益，內政部於2019年2月23日公告「住宅包租契約應約定及不得約定事項」及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，將自6月1日起實施，未來包租業與房東及房客簽訂的租約內容，應符合新制的包租及轉租契約規定，以建構房東放心出租、房客安心租屋的居住環境。
內政部表示，包租業屬專業二房東的角色，其應先向房東承租住宅後再行轉租給房客，並負責經營管理。本次公告之包租契約，適用於包租業與房東間，包租業除應善盡一般承租方之義務責任外，亦應盡管理房屋之責任，包括執行日常修繕維護事務及製作紀錄等。此外，並應於簽訂轉租契約後30日內，以書面將轉租範圍、期間、房客的姓名等相關資料通知房東，以協助房東處理租賃大小事，讓房東省時又省力，收租也穩定。為鼓勵房東委託包租業經營，條例訂有租稅優惠，如包租契約期間達1年以上者，房東可享每屋每月最高有6千元租金所得稅的免稅額，月租金6千元至2萬元部分的必要損耗費用以53％計算扣除額，省下來的時間與金錢，比自行出租還要划算。。
又本次公告的轉租契約，適用於包租業與房客(即次承租人)間。除納入一般租賃契約的相關規範外，並要求包租業尚須兼負企業經營者責任，包括包租業與房客簽約時，應提供房東同意轉租的書面文件、解說租賃標的現況確認書及租約內容，並執行日常修繕維護事務及製作紀錄，提供房客查詢或取閱。如房東提前終止包租契約，包租業需協助房客優先承租其他住宅。
此外，也增列房客不得再將租賃住宅轉租，或將租賃權轉讓於他人，以達居住使用的目的。又為避免包租業藉故收取高額電費，謀取不當利益，如明定電費若約定由房客負擔時，其計算不得超過台電公司夏季用電量最高級距之每度金額。內政部也提醒房客，台電公司用電量之計費，是依用電度數採累進費率計算，民眾可依租屋處共用電量與房東議定費率。
另轉租契約方面，為防範包租業利用契約條款限制或剝奪房客應有的權益，故訂有不得記載事項，包括不得約定房客不得申報租賃費用支出、遷入戶籍、稅費負擔之轉嫁等，以保障租屋者權益。
內政部指出，包租、轉租2項契約將於2019年6月1日實施，未來除可提供租賃雙方更公平的交易機制，大幅提升住宅租賃雙方權益保障外，亦可促使包租業者提供更優質的專業服務，適度引導租屋市場健全發展，藉由產業用心經營，建構房東放心出租、房客安心租屋的居住環境，對穩定長期的租賃關係具有正面效益。
最後，內政部也提醒，為能擁有良好的租賃關係，仍請民眾多加留意契約內容，以保障自身租賃權益。民眾或業者如果想更進一步瞭解租賃條例相關子法及租約內容，可至內政部地政司網站「租賃條例專區」查詢(網址：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89)。
包租約與轉租契約之重點.pdf
內政部表示，包租業屬專業二房東的角色，其應先向房東承租住宅後再行轉租給房客，並負責經營管理。本次公告之包租契約，適用於包租業與房東間，包租業除應善盡一般承租方之義務責任外，亦應盡管理房屋之責任，包括執行日常修繕維護事務及製作紀錄等。此外，並應於簽訂轉租契約後30日內，以書面將轉租範圍、期間、房客的姓名等相關資料通知房東，以協助房東處理租賃大小事，讓房東省時又省力，收租也穩定。為鼓勵房東委託包租業經營，條例訂有租稅優惠，如包租契約期間達1年以上者，房東可享每屋每月最高有6千元租金所得稅的免稅額，月租金6千元至2萬元部分的必要損耗費用以53％計算扣除額，省下來的時間與金錢，比自行出租還要划算。。
又本次公告的轉租契約，適用於包租業與房客(即次承租人)間。除納入一般租賃契約的相關規範外，並要求包租業尚須兼負企業經營者責任，包括包租業與房客簽約時，應提供房東同意轉租的書面文件、解說租賃標的現況確認書及租約內容，並執行日常修繕維護事務及製作紀錄，提供房客查詢或取閱。如房東提前終止包租契約，包租業需協助房客優先承租其他住宅。
此外，也增列房客不得再將租賃住宅轉租，或將租賃權轉讓於他人，以達居住使用的目的。又為避免包租業藉故收取高額電費，謀取不當利益，如明定電費若約定由房客負擔時，其計算不得超過台電公司夏季用電量最高級距之每度金額。內政部也提醒房客，台電公司用電量之計費，是依用電度數採累進費率計算，民眾可依租屋處共用電量與房東議定費率。
另轉租契約方面，為防範包租業利用契約條款限制或剝奪房客應有的權益，故訂有不得記載事項，包括不得約定房客不得申報租賃費用支出、遷入戶籍、稅費負擔之轉嫁等，以保障租屋者權益。
內政部指出，包租、轉租2項契約將於2019年6月1日實施，未來除可提供租賃雙方更公平的交易機制，大幅提升住宅租賃雙方權益保障外，亦可促使包租業者提供更優質的專業服務，適度引導租屋市場健全發展，藉由產業用心經營，建構房東放心出租、房客安心租屋的居住環境，對穩定長期的租賃關係具有正面效益。
最後，內政部也提醒，為能擁有良好的租賃關係，仍請民眾多加留意契約內容，以保障自身租賃權益。民眾或業者如果想更進一步瞭解租賃條例相關子法及租約內容，可至內政部地政司網站「租賃條例專區」查詢(網址：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89)。
包租約與轉租契約之重點.pdf
